Así lo afirmó Paula Armándola, presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, cuya entidad realizó una presentación ante el Poder Judicial para recordar las incumbencias de los profesionales.
El Área Asuntos Administrativos del Poder Judicial dispuso que se haga conocer a las mesas únicas informativas y a la superintendencia donde no existe MUI, lo dispuesto en la Ley 9739, artículo 7, incisos b) y c) del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios en el marco del expediente N°49479-SSE N° 4472/2023 “Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos S. hace saber facultad exclusiva del Colegio de la tasación venal de inmuebles para la venta y/o el otorgamiento de créditos hipotecarios”.
La resolución está fechada el 2 de octubre y refiere a la presentación efectuada formalmente por la presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos ante el Poder Judicial de Entre Ríos con el propósito de que las incumbencias de los profesionales a los que representa esa institución sean efectivamente respetadas.
“Son los matriculados los únicos facultados para hacer tasaciones para la venta de un inmueble porque la tasación es incumbencia exclusiva del corredor inmobiliario”, afirmó Paula Armándola exhibiendo el documento emitido por el Poder Judicial. Remarcó que “la tasación venal, para la venta, es competencia del corredor inmobiliario, es un tema que no admite discusiones”.
Incumbencias
Explicó que los corredores “tenemos la incumbencia exclusiva de las tasaciones en el mercado, somos los que estamos en contacto con el mercado”. Acotó que tres grandes variables componen el valor de la propiedad: las intrínsecas –estructurales, físicas, luminosidad, funcionalidad, por ejemplo-, las extrínsecas que es la zona donde está emplazada, que es lo que lo hace un bien único –el equipamiento urbano que existe en el entorno, la seguridad, los medios de transporte, etc- y en Argentina, la tercera variable, muy fuerte, es la situación del mercado, cómo está la macroeconomía. En este último análisis se puede generar una varianza entre el costo de construir y el de venta real. Por eso es importante saber cuál es el precio real de venta hoy”.
Abundando en precisiones, agregó que “las tasaciones tienen tres elementos: el objeto que es el bien inmueble del que se está hablando; la temporalidad, es decir se hace para una fecha exacta, y la finalidad. Los corredores inmobiliarios tenemos la exclusividad de la tasación de valor de mercado, tasación venal o sea, aquella que está destinada a la venta, a diferencia de otras que pueden ser para seguros, para estados contables, para avalúo fiscal, entre otras finalidades”.
Respecto de la gestión realizada en sede judicial, la presidenta del CCPIER manifestó: “Es una acción concreta del Colegio en defensa de las incumbencias del corredor inmobiliario. Y la sociedad debe saber que necesita el servicio de este profesional para tener un valor de mercado real de un bien inmueble. Son los corredores inmobiliarios matriculados los únicos que tienen los conocimientos necesarios para llegar a ese valor real”, subrayó Armándola.
La ley
El artículo 7° incisos b y c de la Ley 9739 expresa: “Son funciones del Corredor Público Inmobiliario las siguientes:…b) Realizar tasaciones y valuaciones de inmuebles públicos o privados, a particulares o judiciales, administración de propiedades, administración y formación de consorcios de propiedad horizontal, condominios, clubes de campo, sistemas de multipropiedad, tiempo compartido, fideicomisos relacionados con bienes inmuebles, centros comerciales y similares, gestiones ante organismos oficiales y particulares relacionados con el ejercicio de la actividad de corretaje, relativas a servicios, impositivas y todo otro asunto referido al libre desempeño de la profesión. c) Consultoría y asesoría integral que comprende valuaciones comerciales e inmobiliarias, valuaciones y calificación de riesgo de inversión inmobiliaria y otras tareas anexas. Dicha asesoría incluye el financiamiento inmobiliario en los mercados hipotecarios principales y secundarios”.
