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El lote, un “producto estrella” con demanda en alza en Paraná y alrededores

Dentro de la capital entrerriana los precios de los terrenos varían desde los 2 millones de pesos hasta los 40.000 dólares (8,2 millones de pesos al blue), según la zona. A partir de la pandemia, la gente comenzó a mirar con buenos ojos invertir en lotes para casas de fin de semana. Gabriel Schamne

En el contexto actual, los inversores deben interpretar factores complejos de la economía, como la incertidumbre, la volatilidad cambiaria, la caída de los bonos o el movimiento en las criptomonedas. La temperatura de aquel que puede ahorrar fluctúa según la multiplicidad de opciones con riesgos directos o indirectos relacionados a estos sectores.

En ese marco, resurge en nuestra provincia una opción tradicional para proteger el dinero: el mercado inmobiliario, históricamente dolarizado en algunas zonas de Paraná, que los propios actores de la cadena lo consideran el “producto estrella” por ser negocios rentables y en crecimiento. “Las propiedades -ya sea una casa, un departamento o un terreno-, son bienes de la economía real y no sólo no pierden su valor repentinamente como otros activos financieros, sino que tienden a aumentar en el tiempo”, explica Felix Esquivel, titular del Grupo FE Real Estate, a DOS FLORINES.

Por ello, destacó hacia dónde se orientó la nueva tendencia: “El 2020 fue un boom en la venta de lotes. La pandemia y las políticas restrictivas adoptadas por el gobierno, como por ejemplo la prohibición de viajes al exterior, promovieron una mayor inversión por parte de la gente, más que nada en terrenos para la construcción de casas de fin de semana en localidades del Gran Paraná”, indicó. A su vez, agregó que actualmente la demanda sigue alta “debido al cambio de hábitos de compra por parte de los consumidores”.

Según datos a los que accedió DOS FLORINES, hoy hay valores de venta muy variados. En la zona sur de la ciudad los terrenos rondan los 2 millones de pesos, mientras que en localidades vecinas los precios arrancan desde 950.000 de pesos y están mayormente destinados al sector de clase media con algunos ahorros, con financiación en pesos de hasta 100 cuotas. Por otro lado, también hay una alta disponibilidad de productos Premium en la zona norte de Paraná, especialmente en cercanías de la Toma Vieja, cuyos lotes comienzan en 25.000 dólares o en barrios privados, donde los precios rondan los 40.000 dólares, es decir, 8.200.000 al dólar blue.

Según María Paula Armándola, presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, a contrapelo de lo que sucede con viviendas terminadas cuyas ventas están planchadas, “la demanda actual de lotes es alta y hoy es el producto estrella, lo que mas se busca en el mercado inmobiliario”. En cuanto a los valores, la profesional afirma que varían según la zona –si están cerca de asentamientos informales o no-, los servicios con los cuáles cuenta el lote y el equipamiento urbano que los rodea.

María Paula Armándola, presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos / Foto: Cadena Avícola.

En relación a esto, Esquivel indica que la compra de lotes es una opción elegida por la gente ya que tienen precios de venta relativamente bajos, lo que conlleva un riesgo mínimo de inversión, y un alto grado de rentabilidad, ya que un terreno incrementa aproximadamente un 100 % su valor en el transcurso de un año, según manifestó a esta Redacción.

Factores de incidencia

Para Armándola, el crecimiento en la venta de lotes está muy relacionado a la adjudicación del Plan Procrear por parte de los compradores.

En la misma línea, Esquivel señaló que este programa del Gobierno nacional ha sido una herramienta efectiva para el incremento de compra de terrenos. “No ha beneficiado directamente en la venta del lote, pero sí indirectamente, porque quienes obtienen el crédito utilizan los ahorros para adquirir la tierra”, comentó el profesional.

“Quienes salen sorteados, necesitan el boleto de compra venta del terreno y es por eso que el Procrear da ese empujoncito que necesita la gente para decidirse y realizar la compra”, argumentó. Asimismo, aclaró que el Procrear es una herramienta pero no una solución, ya que “los montos del crédito son bajos y no alcanzan para terminar de construir una casa”.

Por otro lado, Esquivel hizo referencia a que la nueva Ley de Alquileres también ha tenido influencia en el marcado dado que muchos salen de ese negocio. “La Ley de Alquileres afectó más que nada la oferta, ya que muchos propietarios deciden directamente vender las propiedades y dejar atrás el deseo de vivir de la renta”, aclaró.

“Perjudicó tanto al propietario, porque tiene que esperar un año para actualizar el precio, como al inquilino porque el incremento anual ronda en el 55% y es un valor muy elevado”, expresó el entrevistado.

Problemática

Los ahorristas viven una situación coyuntural en la que deben plantearse la estrategia para lograr el crecimiento  y resguardo del capital en dólares o pesos, con la menor cantidad de riesgos, pero sobre todo al alcance de pequeños y medianos inversores.

Según el titular del Grupo FE Real Estate, una de las problemáticas del sector está relacionada a los especuladores, es decir, aquellos que optan por invertir en la compra de divisas o en otros casos, monedas virtuales. “Hay que tener en cuenta que en octubre del año pasado el dólar pisaba los $200 y hoy, a casi un año, ronda los $207. Es decir, el que apostó al dólar perdió, mientras que las tierras han duplicado su valor”, aseguró.

“La especulación hoy no es negocio”, remarcó el asesor inmobiliario.

Por otro lado, dijo que la poca oferta crediticia que hay en el país es también una limitación para el sector. “Acá en el país los créditos no son de fácil acceso y con muchas exigencias. Esto demuestra que no hay una política seria de acceso a la vivienda”, concluyó. Para finalizar, Armándola también se refirió este punto y manifestó que “en Argentina siempre se hizo difícil comprar con las escasas políticas habitacionales que hay y más actualmente, con la fuerte inflación con la que convivimos”.