¿Cuántos salarios son necesarios en Entre Ríos para comprar un departamento?

El Banco Suizo UBS realiza un informe anual donde analiza una serie de variables que permiten saber cuántos salarios se necesitan para adquirir un departamento de 60 m2 zona centro. La consultora argentina Reporte Inmobiliario hizo la comparativa con Buenos Aires y nosotros lo hacemos con las principales ciudades de Entre Ríos. Carlos Marcelo Pintos

Reporte Inmobiliario es una consultora argentina con gran expertise en el mercado que difunde periódicamente información muy útil para la toma de decisiones entre los profesionales del rubro y, hace algunos días, publicó una comparativa a raíz de la publicación de un informe del Banco Suizo UBS sobre riesgos de burbuja inmobiliaria.

El Real Global de UBS Estate Bubble Index del mencionado Banco mide el riesgo de una burbuja inmobiliaria en base a ciertos patrones analizando signos típicos que incluyen una disociación de los precios de las viviendas con los ingresos, las rentas por alquiler y desequilibrios en la economía real como una excesiva actividad en el otorgamiento de créditos y de construcción.

¿Cuántos años cuesta llegar a la vivienda en las grandes ciudades?

Pero más allá de ese ranking específico que se refiere a 25 ciudades analizadas en forma pormenorizada, el informe del Banco contiene otros datos que resultan de sumo interés y que Reporte Inmobiliario, al incorporar a la ciudad de Buenos Aires, les permitió observar cuál es la situación de la capital de la Argentina con relación a esas mismas variables.

Para medir la relación existente entre ingresos y los valores de las viviendas UBS analizó la cantidad de años que un trabajador del sector servicios necesitaría invertir para poder comprar un departamento de 60 m2 cerca del centro de la ciudad.

Así, Hong Kong resultó la ciudad donde el esfuerzo salarial es el mayor con 20 años para la compra de ese tipo de unidad de vivienda, mientras que Chicago es la ciudad donde la relación ingreso-valores de vivienda resulta más favorable con sólo 3 años.

Mi Buenos Aires querido…

Reporte Inmobiliario -con foco exclusivo en la Ciudad de Buenos Aires- tomó el valor promedio de US$ 120.000 que surge por redondeo de aplicar el valor unitario de US$ 2.011 por m2 relevado para departamentos usados sin amenities de características estándar y la remuneración normal y permanente de los trabajadores registrados del sector privado informada por el Ministerio de Trabajo privado (Ripte) de $ 58.836 (sacaron la remuneración promedio en dólares con un tipo de cambio de $ 162 el dólar, de lo cual surgió un salario de US$ 363,20) para el primer trimestre de este año, el esfuerzo salarial se ubicaría en los 27 años de ingresos, pasando a la cabeza del ranking de las ciudades analizadas por el banco suizo.

Otras fuentes han rememorado que esta brecha no fue siempre tan extensa y dan cuenta que entre los años 1995 y 2001, con un sueldo promedio de aquel entonces, en Buenos Aires se podía acceder a la misma unidad habitacional con los salarios acumulados en poco más de 6 años. Del mismo modo, a partir de la crisis de 2001 se acrecentó fuertemente con los diversos avatares económicos y se terminó de consolidar con las devaluaciones que comenzaron a partir de mayo de 2018.

Desde la Costa del Uruguay.

¿Y cuál sería el panorama para los entrerrianos que aspiran llegar a sus 60 m2 sin créditos accesibles y a puro ahorro? He aquí la cuestión.
Contactamos a seis corredores inmobiliarios que operan en las ciudades de Concepción del Uruguay, Concordia, Gualeguaychú, La Paz y Paraná y pudimos conocer los valores de departamentos zona céntrica, comparativos a lo informado y contrastado por Reporte Inmobiliario en Buenos Aires, a fin de tener una visión más local, más a emparentado con nuestra realidad y dar cuenta de ello.

En Concepción del Uruguay, la corredora inmobiliaria Andrea Duré nos informa que una unidad habitacional con las características referidas, hoy se ofrece en el mercado a US$ 70.000, lo que -siguiendo el mismo patrón utilizado por Reporte Inmobiliario (sueldo promedio US$ 363,20)- nos daría un total de 16 años de sueldos acumulados para acceder a la vivienda en La Histórica.

Por su parte, María Adela Iturburu, corredora inmobiliaria de Concordia con más de 40 años en la profesión, señala que un departamento en el centro de su ciudad cotiza la suma de US$ 85.000, lo que permite inferir que se necesitan casi 20 años de ahorro forzoso de los sueldos para poder comprar el mencionado departamento.

El panorama en Gualeguaychú no es muy diferente; Héctor Carrazza, martillero y corredor inmobiliario también dueño de una larga trayectoria en la actividad inmobiliaria, da cuenta que el valor de un departamento de 60 m2 en la mejor zona de su ciudad alcanza los US$ 80.000, cifra que exigiría a un trabajador tener que ahorra sus sueldos durante un poco más de 18 años para poder acceder a su compra.

Desde la Costa del Paraná.

En sendos contactos con los corredores Juan Carlos Vera y Carlos Itria -respectivamente-, ambos de ciudad de La Paz, pudimos saber que la oferta de departamentos es limitada, ya que hay pocos desarrollos de edificios, no obstante se puede dar la comparativa con viviendas con características análogas, por lo cual pudimos saber que el precio treparía a la suma de US$ 50.000, lo que -siempre siguiendo el esquema utilizado por Reporte Inmobiliario- en la ciudad del norte entrerriano se necesitarían 12 años de sueldos acumulados para llegar a la unidad habitacional tomada como referencia.

Finalmente, del contacto con el corredor paranaense Saúl Hojman, avezado operador en el mercado local, pudimos informarnos que un departamento céntrico estándar, de 60 m2 nuevo o a estrenar tiene un valor de estimado de US$ 85.000, por lo cual –y siguiendo los parámetros de Reporte Inmobiliario- el aspirante a comprarlo le llevaría acumular su salario durante 20 años consecutivos.

Sin dudas, el acceso a la vivienda se hace cada vez más complicado -por no decir dificultoso-, y se ha visto que sin líneas de créditos hipotecarios accesibles y sustentables la tendencia va hacia el agravamiento de la situación.

Ya no es que las clases asalariadas de bajos ingresos no tienen acceso a la vivienda digna, lo más grave aún es que ni siquiera los que pueden disponer de un mejor ingreso (clase media-media) tampoco pueden hacerlo sino se establecen reglas de promoción estatal que salve esa creciente brecha. El Estado no puede desentenderse de esa imposibilidad de acceso a la vivienda; hoy la situación ha llegado a límites intolerables para una sociedad que cada vez resigna más para obtener menos.